本合同雙方當事人：
出租方（以下簡稱 “甲方”）：____________________
身份證號碼 / 營業執照號：____________________
住址：____________________
聯系電話：____________________
承租方（以下簡稱 “乙方”）：____________________
法定代表人 / 委托代理人：____________________
住址：____________________
聯系電話：____________________
根據《中華人民共和國民法典》及《商品房屋租賃管理辦法》等相關法律法規規定，甲、乙雙方在平等自愿、協商一致的基礎上，就甲方將其合法擁有的悅湖花園小區房屋出租給乙方使用事宜，達成如下協議，以資共同遵守。
第一條 房屋基本情況
甲方出租的房屋（以下簡稱 “該房屋”）坐落于XX 市 XX 區悅湖花園小區 XX 號樓 XX 單元 XX 層 XX 號；房屋位于第______層，共______〔套 / 間〕，房屋結構為______（如：鋼筋混凝土結構、磚混結構），建筑面積______平方米（以不動產權證書登記面積為準）。
該房屋平面布局圖詳見本合同附件一《房屋平面圖》，房屋交付時的設施設備、家具家電清單詳見附件二《房屋交割清單》。上述附件作為甲方交付房屋、乙方租賃期滿交還房屋時的驗收依據，與本合同具有同等法律效力。
該房屋的不動產權證書號（或房地產權證號）為：____________________；甲方保證該房屋不存在抵押、查封等權利限制情形（另有約定的除外）。
第二條 房屋用途
該房屋用途為______〔居住 / 辦公〕，乙方不得擅自改變房屋用途。
乙方承諾：租賃期間不利用該房屋從事違法活動（如賭博、傳銷、存放危險物品等），不損害公共利益及相鄰業主 / 使用人的合法權益；如需改變房屋用途，須事先征得甲方書面同意，并按規定辦理相關審批手續，否則甲方有權解除合同并追究乙方違約責任。
第三條 租賃期限
本合同租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______個月。
租賃期滿，本合同自動終止；乙方如有意續租，須在租賃期滿前______日（建議不少于 30 日）向甲方提交書面續租申請，雙方另行協商續租事宜并簽訂新合同。若乙方未提前申請或雙方未達成續租協議，乙方應在租賃期滿后______日內搬離房屋。
第四條 租金及支付方式
該房屋每月租金為人民幣______元（大寫：____________________整），租金總額為人民幣______元（大寫：____________________整）。租賃期間，除雙方協商一致或因政府政策調整（如租金稅調整）外，甲方不得單方面調整租金。
租金按______〔月 / 季 / 年〕結算，乙方應于每______〔月 / 季 / 年〕的第______日前，通過______〔現金 / 銀行轉賬〕方式支付給甲方。
若采用銀行轉賬，甲方收款賬戶信息如下：
開戶行：____________________
賬戶名：____________________
賬號：____________________
甲方收到租金后______日內，應向乙方出具加蓋甲方簽字或印章的收款憑證（如收據、發票）。
第五條 房屋交付與押金
甲方應于本合同生效之日起______日內，將該房屋及附件二所列設施設備、家具家電交付給乙方；交付時雙方應共同核對房屋狀況及設施設備，簽署《房屋交割清單》確認無誤后，視為交付完成。
乙方在接收房屋時，應向甲方支付房屋租賃押金，金額為人民幣______元（大寫：____________________整）。
租賃期滿，乙方按本合同約定交還房屋（設施設備無損壞、費用已結清），經甲方驗收合格后，甲方應在______日內將押金無息全額退還乙方；若乙方存在欠繳費用、設施損壞等情形，甲方有權從押金中抵扣相應費用，剩余部分退還乙方（需向乙方出具費用抵扣明細）。
第六條 甲方的權利與義務
保證該房屋產權清晰，無產權糾紛、抵押查封等權利瑕疵；出租前已結清該房屋的物業費、水電費等相關費用。
負責租賃期間房屋主體結構（如墻體、地面、屋頂）及附屬設施（如供水管道、供電線路、供暖設備）的維修養護，確保房屋符合安全使用標準；維修前應提前______日通知乙方，乙方應予以配合。
不得無故干擾乙方正常使用房屋，不得單方面提前收回房屋（本合同另有約定的除外）。
租賃期間如需轉讓該房屋，應提前______日（建議不少于 90 日）書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優先購買權；房屋轉讓后，本合同對新產權人及乙方繼續有效。
配合乙方辦理租賃備案、居住登記等相關手續（如需），提供必要的證明材料。
第七條 乙方的權利與義務
按本合同約定按時足額支付租金及押金，合理使用房屋及附屬設施，不得擅自拆改房屋結構或損壞設施設備。
租賃期間承擔該房屋的______〔水費、電費、燃氣費、電話費、網絡費、物業管理費、垃圾處理費〕等費用，按相關部門規定及時繳納，不得拖欠；繳費憑證應妥善保管，以備甲方核查。
如需對房屋進行裝修或增設設施，須事先向甲方提交裝修方案，經甲方書面同意后方可施工；裝修不得破壞房屋主體結構，租賃期滿或合同解除后，依附于房屋的裝修（如墻面涂料、固定櫥柜）歸甲方所有，乙方可拆除可移動家具家電（需恢復房屋原貌）。
不得將房屋轉租、轉借他人，不得利用房屋從事違法活動；租賃期間應遵守小區物業管理規定，維護相鄰關系，避免噪音擾民、亂堆雜物等行為。
租賃期滿或合同解除后，應在約定期限內搬離房屋，結清所有費用，將房屋及附屬設施恢復至交付時的狀態（自然損耗除外），并配合甲方辦理驗收手續。
第八條 維修養護責任
租賃期間，房屋主體結構及甲方提供的設施設備（如空調、熱水器、燃氣灶）出現故障，乙方應及時通知甲方維修；甲方未按時維修的，乙方可代為維修，維修費用由甲方承擔（乙方需提供維修憑證）。
因乙方使用不當（如堵塞下水道、損壞電器）或故意造成房屋及設施損壞的，乙方應負責維修或承擔賠償責任；因自然損耗（如墻面輕微開裂、電器正常老化）導致的損壞，由甲方負責維修。
租賃期間，乙方應做好房屋防火、防盜、防漏水等安全防護工作，遵守小區消防安全規定，不得在房屋內存放易燃易爆等危險物品。
第九條 合同的變更、解除與終止
經甲、乙雙方協商一致，可書面變更或解除本合同。
甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同，并要求甲方賠償損失：
（1）未按約定時間交付房屋超過______日的；
?。?）房屋存在嚴重安全隱患，經乙方催告后______日內仍未修復的；
（3）房屋產權存在糾紛，導致乙方無法正常使用房屋超過______日的；
?。?）未經乙方同意，擅自將房屋抵押或轉讓給第三方的。
乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回房屋，并要求乙方賠償損失：
?。?）拖欠租金累計超過______個月的；
?。?）擅自轉租、轉借房屋或改變房屋用途的；
?。?）擅自拆改房屋結構或損壞設施設備，經甲方催告后______日內仍未修復的；
?。?）利用房屋從事違法活動，被有關部門處罰的；
?。?）拖欠應繳費用累計超過______元，經甲方催告后______日內仍未繳納的。
因不可抗力（如地震、洪水、政府征收拆遷）導致本合同無法履行的，本合同自動終止，雙方互不承擔違約責任，租金按實際使用時間計算，多退少補。
第十條 違約責任
甲方違約責任：
?。?）未按約定交付房屋的，每逾期一日，應按日租金的______倍向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權解除合同，甲方應退還押金并賠償乙方實際損失。
（2）單方面提前收回房屋的，應按合同總租金的______% 向乙方支付違約金，若違約金不足彌補乙方損失（如搬家費、另行租房差價），甲方還應補足差額。
?。?）因房屋產權瑕疵導致本合同無效的，甲方應退還乙方已付租金及押金，并賠償乙方裝修損失、搬家費等合理費用。
乙方違約責任：
?。?）逾期支付租金的，每逾期一日，應按日租金的______倍向甲方支付滯納金；逾期超過______日的，甲方有權解除合同，押金不予退還。
（2）租賃期滿或合同解除后，乙方逾期搬離房屋的，每逾期一日，應按日租金的______倍向甲方支付房屋占用費；逾期超過______日的，甲方有權處置房屋內留存物品（需提前通知乙方）。
?。?）因乙方原因導致房屋或設施損壞的，乙方應按實際損失金額賠償甲方；若乙方拒絕賠償，甲方有權從押金中抵扣。
第十一條 房屋交還與驗收
租賃期滿或合同解除后，乙方應在______日內搬離房屋，結清所有費用，并將房屋及附屬設施恢復至交付時的狀態（自然損耗除外）。
甲方應在乙方搬離后______日內與乙方共同驗收房屋，核對《房屋交割清單》；若發現房屋或設施損壞，應當場確認損壞情況及維修費用，從押金中抵扣（需出具書面確認單）。
乙方逾期未搬離的，視為自愿放棄房屋內留存物品的所有權，甲方有權自行處置，處置費用由乙方承擔。
第十二條 免責條款
因不可抗力導致本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，租金按實際使用時間計算，多退少補。
因政府政策調整（如租金稅調整、房屋征收拆遷）導致本合同無法繼續履行的，雙方應協商解除合同，甲方退還乙方已付未用租金及押金，互不承擔賠償責任。
因供水、供電、燃氣等公用事業單位故障導致房屋無法正常使用的，甲方不承擔責任，但應協助乙方與相關單位溝通解決。
第十三條 爭議的解決
本合同履行過程中發生的爭議，由甲、乙雙方首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權選擇以下第______種方式解決：
（1）向該房屋所在地的人民調解委員會申請調解；
?。?）向該房屋所在地的人民法院提起訴訟；
?。?）提交______仲裁委員會（需明確仲裁機構名稱），按照該機構現行有效的仲裁規則進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。
爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行本合同其他條款。
第十四條 其他約定
本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。
本合同附件（《房屋平面圖》《房屋交割清單》）為本合同組成部分，與本合同一并生效。
本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效，具有同等法律效力。
甲方（簽字 / 蓋章）：____________________
日期：______年______月______日
乙方（簽字 / 蓋章）：____________________
日期：______年______月______日
附件一：房屋平面圖（略）
標注房屋戶型、房間布局、門窗位置、承重墻位置等關鍵信息，由雙方簽字確認。
附件二：房屋交割清單（略）
甲方確認：____________________
乙方確認：____________________
日期：______年______月______日
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